Loyer impayé en résidence de tourisme

« Il me faut un avocat spécialiste, mais pas trop cher ! »
Est ce possible ?

C’est difficile car la défense des propriétaires d’une résidence de tourisme, nécessite de maitriser de nombreux domaines :
• le droit des baux commerciaux
• le droit de la copropriété
• le droit de la « faillite »
Pour bien traiter ce type d’affaire, il faut une équipe de spécialistes.

Or les avocats spécialisés sont chers car ils ont souvent investi des années pour acquérir une compétence pointue ; en outre étant rares ils sont très sollicités.

Néanmoins il est possible de ne payer qu’un un prix modéré lorsqu’un grand nombre de clients se regroupent pour solliciter un spécialiste, ce qui permet de faire une action collective, une « class action » à la française .

Le cabinet peut alors proposer un prix par client abordable grâce au grand nombre de clients qui le missionnent, plusieurs dizaines, et lui permettent alors d’atteindre ainsi un niveau de rémunération correspondant à sa notoriété et sa compétence.

Pour bien choisir votre avocat, que vérifier :

1/ Un contentieux de masse suppose un cabinet d’avocat structuré, avec un nombre suffisant de d’avocats formés à cette gestion de procédures pouvant regrouper des dizaines ou centaine de clients.

2/ Le cabinet doit avoir l’expérience des résidences de tourisme dont la législation est bien particulière.

3/ Son implantation géographique doit permettre aux propriétaires (souvent venus de toute la France) de participer facilement à ses réunions d’information ; Paris s’y prête bien.

4/ Le cabinet doit aussi savoir travailler en anglais pour accueillir les propriétaires anglophones, parfois nombreux dans certaines résidences.

5/ Le cabinet doit avoir une longue pratique judiciaire pour récupérer les loyers impayés et obtenir au plus vite la résiliation du bail permettant  l’arrivée d’un nouveau locataire et donc de loyers . Il doit aussi connaitre le domaine des actions en responsabilité.

6/ Le rôle de l’avocat est aussi de négocier un nouveau bail avec le nouveau locataire, voire même en conservant le locataire en place mais alors avec des garanties et des clauses équilibrées, pour un avenir plus assuré.

Oui ce type de cabinet existe et le moyen le plus sur de vérifier son aptitude consiste à lui  demander communication des coordonnées de précédents clients : il doit pouvoir vous fournir les coordonnées de présidents d’association de propriétaires qu’il a défendu et qui vous donneront leur appréciation sur ses services et son coût.