Loyer impayé en résidence de tourisme

« Il me faut un spécialiste, mais pas trop cher ! »
Est ce possible ?

C’est difficile car la défense des propriétaires d’une résidence de tourisme, nécessite de maitriser de nombreux domaines :
• le droit des baux commerciaux
• le droit de la copropriété
• le droit de la « faillite »
Pour bien traiter ce type d’affaire, il faut une équipe de spécialistes.

Or les avocats spécialisés sont chers car ils ont souvent investi des années pour acquérir une compétence pointue ; en outre étant rares ils sont très sollicités.

Néanmoins il est possible de trouver un cabinet de spécialistes pour un prix modéré lorsqu’un grand nombre de clients ont le même cas, ce qui permet de faire une action collective, une « class action » à la française .

Le cabinet peut alors proposer un prix par client abordable grâce au grand nombre de clients qui le missionnent, plusieurs dizaines, et lui permettent alors d’atteindre ainsi un niveau de rémunération correspondant à sa notoriété et sa compétence.

Pour bien choisir votre avocat, que vérifier :

1/ Un contentieux de masse suppose un cabinet d’avocat structuré, avec un nombre suffisant de collaborateurs formés à cette gestion de procédures pouvant regrouper des dizaines ou centaine de clients.

2/ Le cabinet doit avoir l’expérience des résidences de tourisme dont la législation est bien particulière et doit pouvoir justifier de références.

3/ Son implantation géographique doit permettre aux propriétaires (souvent venus de toute la France) de participer facilement à ses réunions d’information ; Paris s’y prête bien.

4/ Le cabinet doit aussi savoir travailler en anglais pour accueillir les dossiers des propriétaires anglophones, parfois nombreux dans ces résidences.

5/ Le cabinet doit savoir plaider pour récupérer les loyers impayés et obtenir au plus vite la résiliation du bail permettant au plus vite l’exploitation par le nouveau locataire que les propriétaires auront choisi.

6/ Le rôle de l’avocat est aussi de négocier un nouveau bail avec le nouveau locataire, voire même en conservant le locataire en place mais alors avec des garanties et des clauses équilibrées, pour un avenir plus assuré.

Oui ce type de cabinet existe, et nous sommes fiers d’être l’un d’eux.