Le cabinet IDRAC ET ASSOCIES, cabinet d’avocats parisiens spécialisé en droit immobilier, a une grande expérience des négociations et procédures à engager pour permettre aux propriétaires de résidences de tourisme de récupérer leurs loyers ou résilier le bail les liant à un exploitant touristique qui ne respecte pas ses engagements.
Maitre IDRAC a participé à de nombreux combats pour le sauvetage de résidences en difficulté du fait de l’insolvablité du locataire exploitant les lieux ; il est intervenu récemment au coté des propriétaires louant à METEOR , RESIDHOTEL, OLEA .
Il participe aux négociations pour la reprise de la résidence lorsque le locataire a fait faillite comme ce fut le cas au CROISIC sur la résidence METEOR SAINT GOUSTAN qui a été reprise par PIERRE ET VACANCES.
Il propose la création d’associations de propriétaires de telle sorte que ceux-ci puissent faire valoir leur droits de façon collective et disposent ainsi d’un poids véritable dans les négociations qu’il mène pour eux avec le locataire, le tribunal de commerce, les candidats à la reprise,
En regroupant un nombre significatif de propriétaires sur une meme action judiciaire collective, il peut ainsi offrir ses services pour un honoraire forfaitaire limité à quelques centaines d’euros, qui n’est complété par un intéressement au résultat que si les propriétaires encaissent des indemnités ou loyers à la suite de son intervention.
M°IDRAC répondra brièvement aux questions posées sur les méthodes pour obtenir paiement de loyers ou la résiliation du bail.
My husband and I had the misfortune to find ourselves with a ‘management company’ (tenant) who continued to rent out the property but paid us no rental. We quickly formed an Association of Co-owners and by recommendation of Mr Bertand Le Mire of C’est La Vie Properties (who handle excellently our French tax affairs) we engaged the services of Maitre Idrac and were not disappointed. He displayed a knowledge and diligence which we could not fault. As a result of his intervention, claims have been lodged for unpaid rentals with the Administrator and we are awaiting their settlement.
In addition, we were doubly unfortunate to have a second property where the ‘management company’ (tenant) had not paid the rentals for 2 quarters and Maitre Idrac has been engaged by the majority of the co-owners to achieve the payment of unpaid rentals. Within weeks of his engagement, the ‘management company’ paid all the outstanding rentals for the 1st quarter 2009 and some have already received settlement of the 2nd quarter 2009 rentals with the promise of all outstanding rentals being paid by the middle of this month. We firmly believe that this result would not have occurred if we had not acted together in engaging Maitre Idrac’s services. One or two individual owners had already served notice to pay (delivered by huissier) which the tenant had ignored but, following Maitre Idrac’s intervention, those who had taken such action also received their rentals!
In the UK, because we are ‘familiar’ with the Law to a certain extent, we probably feel that if such a situation were to arise, we could get by reasonably well without recourse to a solicitor. In France, however, things are quite different and our own experiences have taught us that the engagement of a professional such as Maitre Idrac is absolutely essential.